Ипотека
  • 26-11-2020 (20:18)

ЦБ предупредил о необходимости срочно сворачивать программу льготной ипотеки

update: 29-11-2020 (03:01)

Бум на российском рынке недвижимости без роста доходов граждан приведет к снижению доступности жилья, росту долговой нагрузки населения и рискам для банков, предупреждает Центробанк в обзоре финансовой стабильности.

В нынешнем году, указывает регулятор, финорганизации пока сохраняют требования к платежеспособности ипотечных заемщиков: показатель долговой нагрузки — отношение ежемесячных платежей по кредиту к доходам — в среднем не увеличивается, а 80% клиентов, взявших льготную ипотеку, имеют относительно высокий доход — более 40 тыс. рублей, сообщает РБК.

Однако "наращивание задолженности в этом сегменте без соответствующего роста доходов может увеличить долговую нагрузку населения и, как следствие, снизить качество ипотечных портфелей": рост рынка на примерно 20% в год возможен, только если будут расти заработки групп, получающих от 22 до 45 тыс. рублей на одного члена семьи.

Кроме того, возможность улучшить свои жилищные условия для россиян может быть ограничена при более быстром росте цен на первичное жилье по сравнению со "вторичкой". "Часть населения при улучшении жилищных условий продает имеющуюся квартиру на вторичном рынке и за счет полученных средств и ипотечного кредита покупает новую, более дорогую квартиру. Если дифференциал цен между первичным и вторичным рынками будет увеличиваться, то для приобретения новой квартиры на первичном рынке заемщикам будет необходимо либо увеличить размер ипотечного кредита, что повысит их долговую нагрузку, либо отказаться от улучшения жилищных условий", — объясняет ЦБ.

По теме
Реклама
НОВОСТИ
Реклама
Реклама

"Если мы увидим пузырь на рынке ипотеки по любым причинам и если мы увидим высокую закредитованность заемщиков или повышенные риски на этом рынке, то мы, безусловно, сможем вводить такого рода меры (дополнительные ограничения для банков в этом сегменте)", — заявила первый заместитель председателя Банка России Ксения Юдаева.

Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме, призвала к своевременному завершению программы льготной ипотеки по ставке до 6,5% годовых. На ее взгляд, это позволит предотвратить появление "пузыря" на рынке, сбалансировать спрос и предложение.

"Уже виден рост цен на жилье на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать "пузырей" и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья", — указала Набиуллина.

В ноябре стало очевидно, что годовой рекорд выдачи ипотеки установлен в России досрочно, объем выданной с начала 2020 года ипотеки к ноябрю превысил 3,2 трлн рублей.

"За десять месяцев текущего года российские банки выдали более 1,3 млн кредитов на сумму 3,2–3,3 трлн рублей — больше, чем за весь прошлый год. Рост ипотечного кредитования в январе — октябре, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составил 30% в количественном и 45% в денежном выражении", — подчеркивалось в материалах ДОМ.РФ и Frank RG.

При этом председатель правительства РФ Михаил Мишустин 27 октября подписал постановление, которое пролонгировало до 1 июля 2021 года срок действия программы льготной ипотеки под 6,5% годовых.

"Льготная ипотека выдается на покупку квартир в новостройках. Максимальная сумма кредита для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн рублей. Для других регионов — 6 млн рублей", — говорилось в сообщении на сайте кабмина.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% стоимости жилья. Разницу между льготной ставкой 6,5% и рыночной банкам возмещает государство.

"Программа льготной ипотеки стартовала 17 апреля и первоначально была рассчитана на срок до 1 ноября. Сейчас на нее приходится более 90% всех кредитов, которые граждане берут на приобретение жилья в новостройках. За прошедшие полгода было выдано более 230 тыс. кредитов на 669 млрд рублей. Рекордным месяцем оказался сентябрь, когда более 60 тысяч семей смогли получить ипотеку", — подчеркивалось в сообщении.

Власти предполагают, что "продление программы позволит выдать еще 600 тыс. кредитов на 1,8 трлн рублей", причем "из них 152 тыс. кредитов на 303 млрд рублей может быть выдано до конца года".

Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter
Реклама
Материалы раздела
  • 22-06-2021 (09:59)

Путевки в Турцию резко подорожали после объявления о возобновлении авиасообщения

  • 21-06-2021 (15:58)

Из-за наводнения в захваченной Ялте объявили нерабочие дни

Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Загрузка...